美盈苑

生活指南 · 沙田區 · 居屋

美盈苑是大圍美滿里2號的單幢居屋屋苑，位處美田邨一帶，鄰近美城苑、美林邨及香粉寮社區。屋苑於2017年落成，提供216個單位，規模細，生活節奏較貼近日常街坊社區，多於大型私人屋苑式配套。

2017

入伙年份

216

单位数

座数

小学校网

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地址: 沙田大圍美滿里2號
详细地址: 沙田美滿里2號 / 2 Mei Mun Lane, Sha Tin
入伙年份: 2017
单位数: 216
座数: 1
管理公司: 昇捷管理服務有限公司
发展商: 香港房屋委員會
屋苑类别: 居者有其屋計劃
小学校网: 88
中学校网: 沙田區

交通

美盈苑主要依靠大圍站及區內巴士、小巴接駁。由屋苑步行往港鐵大圍站約需10至11分鐘，可轉乘東鐵綫及屯馬綫；附近亦有巴士283、286P、286X及專線小巴63B、63K、63S等路線服務大圍及沙田一帶。日常出入算方便，但並非一落樓即到港鐵站，長者或帶幼兒家庭宜實地試行步程。

周边配套

屋苑本身商業配套不多，日常買餸、藥房、診所及康樂設施主要靠美田、美林及大圍舊區補足。附近有美田社區會堂、方潤華長者鄰舍中心、大圍街市、美林體育館、大圍遊樂場，以及多間藥房和學校；較大型文化康樂設施如香港文化博物館和沙田大會堂亦在區內可達範圍。

社区氛围

美盈苑戶數不多，社區感較集中，周邊由公屋、居屋、學校、社福設施和街市組成，生活氣氛偏實用和街坊化。它不是以會所或商場作賣點的屋苑，優勢在於靠近成熟大圍生活圈，附近長者、幼兒、青少年及社區服務點密集，適合重視日常支援網絡的住戶。

适合人群

較適合小家庭、夫婦、在沙田及九龍新界東通勤的人士，以及接受以公共配套代替大型屋苑會所的住戶。需要留意的是，美盈苑規模細，屋苑內設施有限；如希望樓下有大型商場、私人會所或極短港鐵步程，入住前應衡量實際出入和生活習慣。居屋物業亦涉及房委會相關轉讓及補價安排，買賣前應自行核實最新政策。

屋苑设施2

兒童遊樂場露天停車場

周边亮点12

方潤華長者鄰舍中心：約68米美田社區會堂：約89米救世軍中原慈善基金幼稚園：約176米培僑書院：約293米循理會美林小學：約423米香港藥舍（美林）：約513米美林體育館：約602米大圍街市：約659米大圍遊樂場：約684米顯田游泳池：約1082米香港文化博物館：約1443米沙田大會堂：約1926米

交通连系3

港鐵大圍站：步行約10至11分鐘，可轉乘東鐵綫及屯馬綫巴士283、286P、286X等：服務大圍、沙田及鄰近地區專線小巴63B、63K、63S等：提供區內短途接駁

医疗7

教育25

购物2

交通29

康乐文化2

社区服务20

环保回收65

周边商家30

常见问题6

美盈苑在哪裏？

美盈苑位於沙田大圍美滿里2號，位置在美田邨一帶，鄰近美林邨、美城苑及香粉寮社區。

美盈苑最近哪個港鐵站？

最近主要港鐵站是大圍站，步行約10至11分鐘，可使用東鐵綫及屯馬綫；附近亦有巴士和小巴作區內接駁。

美盈苑附近買餸和日常配套方便嗎？

屋苑本身商舖不多，但約659米有大圍街市，附近亦有藥房、社區會堂、體育館、遊樂場及多間學校，日常生活主要依靠美田、美林和大圍舊區配套。

美盈苑屬於甚麼校網？

按現有查核資料，美盈苑小學校網為88，中學校網為沙田區。附近有多間學校，但鄰近不代表一定獲派，家長仍應以教育局最新公布為準。

美盈苑有甚麼屋苑內部設施？

可核實的屋苑內設施包括兒童遊樂場及露天停車場。未有可靠資料顯示屋苑設有大型會所或商場。

美盈苑適合哪些住戶？

較適合重視大圍交通、成熟社區配套和居屋性質的小家庭或夫婦。若需要大型會所、屋苑商場或極短港鐵步程，入住前應實地評估。

资料来源4

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