美新樓

生活指南 · 中西區 · 公屋

美新樓位於石塘咀一帶，樓宇跨德輔道西及皇后大道西兩邊門牌，位置貼近港鐵香港大學站、石塘咀市政大廈及電車路線。屋苑由香港房屋協會發展及管理，屬早期市區改善計劃項目，住宅規模不大，共267個單位。A座於1976年落成，B座則較後於1980年落成；資料庫以首座落成年份1976年記錄。由於座落舊區主幹道，日常生活便利度高，但亦要預期街道車流、人流及舊區樓宇密度。

1976

入伙年份

267

单位数

座数

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地址: 香港堅尼地城德輔道西442號/ 皇后大道西489-499號
详细地址: 德輔道西442號（A座）及皇后大道西489-499號（B座）
入伙年份: 1976
单位数: 267
座数: 2
管理公司: 香港房屋協會
发展商: 香港房屋協會
屋苑类别: 市區改善計劃
小学校网: 11
中学校网: 中西區

交通

美新樓的交通以港鐵、電車及沿德輔道西／皇后大道西一帶的巴士小巴為主。港鐵香港大學站屬步行可達範圍，前往中環、金鐘或西區其他位置都算直接；鄰近亦有香港電車石塘咀總站，適合短途往來西營盤、上環、中環及銅鑼灣方向。屋苑位處東西向交通走廊，巴士和小巴選擇多，但繁忙時間德輔道西及皇后大道西車流較多，候車和過路都要預留時間。

周边配套

屋苑周邊民生配套集中在幾分鐘步程內。石塘咀市政大廈一帶有石塘咀街市、石塘咀公共圖書館及石塘咀體育館；堅尼地城游泳池亦在附近。醫療方面，附近有多間藥房，家庭醫學診所及公立醫院則主要分布於堅尼地城、西營盤、上環和薄扶林一帶，包括贊育醫院、東華醫院及瑪麗醫院等。教育及幼兒服務選擇亦密集，附近可見幼稚園、小學、中學及托兒服務，但實際入學仍須按教育局機制及學校安排處理。

社区氛围

美新樓是小型舊式市區屋苑，生活節奏貼近石塘咀和西環舊區：街市、電車、診所、圖書館、體育館和小店都在日常步行圈內。它不像大型私人屋苑般有大型會所或封閉式園林，社區感更多來自街坊網絡和周邊公共設施。附近同時有大學、舊樓群、公共服務設施及新舊商舖，日間人流較活躍，晚上則視乎臨街位置會受交通聲和街道活動影響。

适合人群

美新樓較適合重視港島西交通、街市買餸、長者及家庭支援設施的人；亦適合想住近香港大學、西營盤及堅尼地城生活圈的住戶。需要留意的是，屋苑樓齡較高、規模細，公開資料未見大型屋苑內部設施；若住戶特別看重會所、停車、平台花園或新式屋苑管理配置，應在睇樓或查冊時逐項核實。臨近主幹道亦可能帶來交通噪音，對安靜度敏感的人要實地感受。

周边亮点10

石塘咀街市，約268米石塘咀公共圖書館，約274米石塘咀體育館，約274米堅尼地城游泳池，約235米士美非路街市，約750米贊育醫院，約1109米瑪麗醫院，約1818米西環長者綜合服務中心，約156米明愛賽馬會石塘咀青少年綜合服務，約414米GUIDEPOST MONTESSORI INTERNATIONAL KINDERGARTEN (KENNEDY TOWN)，約35米

交通连系3

港鐵香港大學站步行可達香港電車石塘咀總站鄰近屋苑一帶德輔道西及皇后大道西沿線巴士、小巴接駁中環、上環、西營盤、堅尼地城及薄扶林方向

医疗7

教育34

购物2

交通10

康乐文化3

社区服务13

环保回收81

周边商家30

常见问题6

美新樓位於堅尼地城還是石塘咀？

資料庫原有分區標示為堅尼地城，但按地址德輔道西442號及皇后大道西489-499號，以及公開百科資料，位置更貼近石塘咀生活圈。FK01 本頁以中西區石塘咀描述，實際亦可步行連接堅尼地城及西營盤一帶。

美新樓最近的主要交通是甚麼？

港鐵香港大學站屬步行可達範圍，附近亦有香港電車石塘咀總站。德輔道西及皇后大道西一帶有多條巴士、小巴路線，適合往返中環、上環、西營盤、堅尼地城及薄扶林方向。

美新樓附近買餸和日常配套方便嗎？

方便。石塘咀街市、石塘咀公共圖書館及石塘咀體育館都在約300米內，堅尼地城游泳池亦在附近；周邊亦有藥房、幼稚園、長者中心及青少年服務單位。

美新樓有多少伙？何時落成？

公開資料顯示美新樓共有267個住宅單位。A座於1976年落成，B座於1980年落成；FK01 的 yearBuilt 欄位以首座落成年份1976年記錄。

美新樓屬於甚麼房屋性質？

美新樓由香港房屋協會發展及管理，屬房協早期市區改善計劃屋苑。公開資料顯示，這類單位現時大多可在自由市場轉售。

美新樓適合有小朋友或長者的家庭嗎？

如果重視步行可達的幼稚園、街市、圖書館、體育館、長者服務和醫療支援，美新樓周邊配套算密集。不過屋苑本身是較舊、規模較細的市區樓宇，公開資料未見大型內部設施，家庭住戶宜同時考慮升降機、樓宇保養、噪音和單位間隔等實際條件。

资料来源2

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