利奧坊．曦岸

生活指南 · 油尖旺區 · 私人屋苑

圖片：Wikimedia Commons（檔案：Aquila · Square Mile Under Construction In July 2020.jpg；授權及作者資料見來源頁）

利奧坊．曦岸位於大角咀福澤街38號，是2021年落成的私人住宅，資料顯示共有2座、488伙。屋苑位處大角咀舊區與奧運站生活圈之間，附近有利奧坊系列商舖、街坊食肆、街市和奧海城等配套，生活節奏偏市區密集型。它較適合想住近港鐵和西九生活圈、接受細單位比例較高及舊新混合街區環境的住戶。

2021

入伙年份

488

单位数

座数

小学校网

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地址: 福澤街38號
详细地址: 福澤街38號 / 38 Fuk Chak Street
入伙年份: 2021
单位数: 488
座数: 2
管理公司: 尊家管業有限公司
发展商: 恒基兆業地產
屋苑类别: 私人屋苑
小学校网: 32
中学校网: 油尖旺區

交通

日常出入以港鐵奧運站最直接，亦可視目的地步行或轉駁至南昌、太子一帶使用其他鐵路線。大角咀道、櫻桃街及奧運站周邊有巴士、小巴和的士接駁，前往旺角、深水埗、何文田、西九龍和港島方向都算方便。要留意福澤街一帶屬舊區窄街與新盤交錯環境，繁忙時間上落客、送貨和行人流會較集中。

周边配套

民生配套集中在步行生活圈內：大角咀街市及熟食中心可應付日常買餸，大角咀市政大廈內有公共圖書館、體育館和泳池等社區設施；購物和連鎖餐飲則可往奧海城及奧運站一帶。樓下及周邊街道亦有食肆、小店和利奧坊系列基座商舖。醫療配套方面，未有可靠資料可確認指定大型醫療設施，日常診所、藥房和服務供應宜以現場商戶為準。

社区氛围

大角咀這一段不是純住宅新區，而是舊樓、重建項目、基座商場和街坊小店並存。社區感較貼地，生活機能不只依賴大型商場，街市、茶餐廳、維修小店和新式食肆都在附近。對喜歡市區方便和街道活力的人來說有吸引力；若偏好低密度、寧靜和大型屋苑園林環境，則要先接受這裏較緊湊的街區肌理。

适合人群

適合單身、二人住戶、小家庭、常往西九或港島工作的通勤客，以及希望在奧運站與旺角之間找新近落成私人住宅的人。需要留意的是，項目不少單位面積偏細，屋苑公共空間規模不能用大型藍籌屋苑作比較；會所及公用設施的開放、收費和使用條款亦以管理處安排為準。對駕車、需要大量收納空間或重視安靜內街環境的住戶，睇樓時應特別留意單位間隔、噪音和樓下街道狀況。

屋苑设施3

住客會所2樓公用花園／遊樂地方天台公用花園／遊樂地方

周边亮点5

大角咀街市及熟食中心大角咀公共圖書館大角咀體育館及大角咀游泳池奧海城及奧運站商場生活圈利奧坊系列基座商舖及大角咀街坊食肆

交通连系4

港鐵奧運站（東涌綫）港鐵南昌站（東涌綫、屯馬綫，步程較長）港鐵太子站（荃灣綫、觀塘綫，步程較長）大角咀道、櫻桃街及奧運站一帶巴士／小巴接駁

医疗6

教育19

购物2

交通42

康乐文化5

社区服务16

环保回收60

周边商家30

常见问题6

利奧坊．曦岸在哪裏？

利奧坊．曦岸位於九龍大角咀福澤街38號，屬油尖旺區，位置介乎大角咀舊區、奧運站和旺角西一帶。

利奧坊．曦岸最近哪個港鐵站？

屋苑資料普遍以港鐵奧運站作主要鐵路配套。南昌站和太子站也可作轉乘選擇，但步程較長，實際時間要視乎出入口、路線和行人燈位。

利奧坊．曦岸有多少座和單位？

公開屋苑資料顯示，利奧坊．曦岸共有2座，合共提供488伙，落成年份為2021年。

附近日常買餸和購物方便嗎？

方便。日常買餸可往大角咀街市及熟食中心，購物和連鎖餐飲可到奧海城；屋苑附近亦有利奧坊系列商舖、街坊食肆和小店。

利奧坊．曦岸屬於哪個校網？

公開屋苑資料顯示，小學校網為32，中學校網為油尖旺區。實際入學安排每年或會更新，應以教育局最新公布為準。

利奧坊．曦岸適合甚麼住戶？

較適合重視市區交通、想近奧運站與大角咀民生配套的單身、二人住戶和小家庭。若需要大面積單位、低密度環境或非常安靜的住宅氛圍，建議睇樓時仔細比較單位間隔、街景和噪音。

资料来源3

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