曉峯灣畔

生活指南 · 沙田區 · 私人屋苑

圖片：WiNG, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

曉峯灣畔位於馬鞍山大水坑一帶，地址為沃泰街8號，屬馬鞍山海濱與屯馬綫大水坑站之間的住宅群。屋苑2000年落成，由香港房屋協會發展，5座合共1,124伙，規模不算細，但位置比馬鞍山市中心一帶較安靜。屋苑性質較特別，原本屬夾心階層住屋計劃項目，後來改作私人樓宇出售；日常生活上，可同時使用屋苑內設施、附近錦泰苑及恆安一帶的社區配套。

2000

入伙年份

1124

單位數

座數

小學校網

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地址: 新界馬鞍山沃泰街8號
入伙年份: 2000
單位數: 1124
座數: 5
管理公司: 香港房屋協會
發展商: 香港房屋協會
屋苑類別: 市值發展項目；原屬夾心階層住屋計劃項目，後改作私人樓宇出售
小學校網: 89
中學校網: 沙田區

交通

鐵路出入主要依靠港鐵屯馬綫大水坑站，A出口一帶可步行往返屋苑；不同座數實際步程會有差異。巴士方面，寧泰路「德信中學／曉峯灣畔」及「錦泰苑」一帶有多條九巴、龍運及小巴線，連接沙田站、大學站、荃灣、西九龍、九龍東及機場方向；部分路線只在繁忙時間或特定時段服務，出門前宜再查即時班次。

周邊配套

屋苑官方列出的內部設施包括球場、停車場、兒童遊樂場、休憩園林、住客會所及游泳池。屋苑外，最近的生活節點集中在錦泰商場、恆安商場及大水坑站周邊；附近有馬鞍山海濱長廊、恆安體育館、馬鞍山運動場，以及多間中小學和幼稚園。醫療配套方面，較近的藥房在恆安商業中心一帶，沙田醫院約1.65公里；街市資料未有在提供資料中可靠確認，因此不硬寫為屋苑近距離配套。

社區氛圍

曉峯灣畔一帶是馬鞍山南部較成熟的住宅社區，旁邊有學校、青少年服務、長者中心和海濱長廊，平日生活節奏偏街坊型。它不是大型商場上蓋屋苑，消費選擇不算集中，但勝在附近有海濱步道、康樂設施和鐵路站，日常通勤與散步活動都算直接。

適合人群

較適合想住近屯馬綫、重視海濱步行空間、又希望附近有學校及社區設施的家庭或上班族。需要留意的是，屋苑並非新盤，部分公共交通線有繁忙時間限制；若習慣落樓即到大型商場或街市，可能要接受步行或轉往馬鞍山市中心、恆安一帶補足日常選擇。

屋苑設施6

球場停車場（設有電動車充電站）兒童遊樂場休憩園林住客會所游泳池

周邊亮點11

德信中學約62米崇真會美善幼稚園（馬鞍山）約122米香港小童群益會賽馬會馬鞍山青少年綜合服務中心約125米馬鞍山海濱長廊約183米聖公會馬鞍山主風小學約380米馬鞍山崇真中學約460米九龍城浸信會禧年小學約504米仁安大藥房有限公司約942米恆安體育館約944米沙田醫院約1.65公里馬鞍山公共圖書館及馬鞍山體育館約1.98公里

交通連繫5

港鐵屯馬綫大水坑站A出口寧泰路「德信中學／曉峯灣畔」一帶巴士站寧泰路「錦泰苑」巴士站恆泰路近曉峯灣畔第2座巴士站，服務包括274、287D等繁忙時間路線巴士及小巴接駁包括43X、81C、85K、89C、289K、A41P及專線小巴810等，實際班次以營辦商公布為準

醫療3

教育34

交通22

康樂文化4

社區服務17

環保回收70

周邊商家30

常見問題6

曉峯灣畔在哪裡？

曉峯灣畔位於新界馬鞍山沃泰街8號，屬沙田區馬鞍山大水坑一帶，位置靠近寧泰路及馬鞍山海濱長廊。

曉峯灣畔最近哪個港鐵站？

最近主要港鐵站是屯馬綫大水坑站，A出口一帶可步行往返屋苑；實際時間視乎座數、步速及路面情況。

曉峯灣畔有幾多座和幾多伙？

根據香港房屋協會資料，曉峯灣畔共有5座，單位總數為1,124伙，落成年份為2000年。

曉峯灣畔屬於甚麼校網？

公開屋苑資料顯示，小學校網為89，中學校網為沙田區。家長報讀前仍應以教育局最新派位及住址審核資料為準。

附近有甚麼日常配套？

屋苑附近有馬鞍山海濱長廊、錦泰商場一帶、恆安體育館、多間學校及幼稚園；醫療方面，沙田醫院約1.65公里，恆安商業中心一帶亦有藥房。

曉峯灣畔適合哪些住戶？

較適合依賴屯馬綫通勤、喜歡海濱散步空間，以及希望附近有學校和社區設施的家庭或上班族。若需要大型商場或街市就在樓下，則要預留步行或短程交通時間。

資料來源4

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