愉田苑

生活指南 · 沙田區 · 居屋

圖片：Wpcpey／Wikimedia Commons（CC BY-SA 4.0）

愉田苑是沙田圓洲角一帶的居屋屋苑，位置貼近沙田第一城及港鐵第一城站。屋苑由7座住宅組成，合共1,704伙，主要在1982年至1983年間落成。以生活圈來看，愉田苑的優勢不在豪華會所，而是日常步行範圍內已有港鐵、屋苑商場、街市式零售、醫療、學校和康體設施，適合重視實用交通與成熟配套的住戶。

1982

入伙年份

1704

单位数

座数

小学校网

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地址: 新界沙田銀城街11-23號
入伙年份: 1982
单位数: 1704
座数: 7
管理公司: 康業服務有限公司
发展商: 香港房屋委員會
屋苑类别: 居者有其屋計劃
小学校网: 91
中学校网: 沙田區

交通

愉田苑鄰近港鐵屯馬綫第一城站，步行可到A、B出入口；銀城街、插桅杆街及沙田第一城巴士總站一帶亦有多條巴士、小巴和過海線，連接沙田市中心、黃泥頭、廣源、觀塘、九龍站、中環、機場及馬鞍山方向。日常短途可依賴港鐵和區內小巴，繁忙時間亦有較多巴士選擇；但如需深夜或跨區通勤，仍應先查核班次。

周边配套

屋苑周邊民生配套密度高。醫療方面，圓洲角家庭醫學診所約126米，威爾斯親王醫院約351米；購物及藥房可到置富第一城一帶，附近有屈臣氏、萬寧及藥房。教育及社區設施方面，林大輝中學、東華三院邱金元中學、五旬節林漢光中學、胡素貞博士紀念學校等都在數百米內。康樂方面，圓洲角公共圖書館、圓洲角體育館、圓洲角公園、沙田運動場及沙田賽馬會游泳池均在步行或短途車程範圍。

社区氛围

愉田苑屬早期大型居屋社區，鄰近第一城、愉翠苑、圓洲角及小瀝源，街坊生活感較強。區內以住宅、學校、診所、公園及社區會堂交織，日間人流以居民、學生和到醫院及公共設施辦事的人為主。屋苑本身有基本康樂空間和商場配套，整體氛圍偏實用、成熟、方便，不屬新盤式封閉社區。

适合人群

愉田苑較適合需要港鐵通勤、重視醫療及學校配套、希望住在成熟沙田生活圈的家庭、長者或上班族。需要留意的是，屋苑樓齡較高，室內裝修、公共位置保養、升降機及大廈維修狀況會因座數和單位而異；作為居屋，買賣亦可能涉及補地價、居二市場或按揭限制，實際交易前應向房委會、律師或持牌按揭人士確認。

屋苑设施12

地面花園平台花園兒童遊樂場籃球場排球場滾軸溜冰場健體區羽毛球場乒乓球枱社區園圃「綠田園」停車場屋苑商場

周边亮点12

圓洲角家庭醫學診所：約126米威爾斯親王醫院：約351米置富第一城藥房及日用品零售：約350至400米林大輝中學：約164米東華三院邱金元中學：約182米五旬節林漢光中學：約206米胡素貞博士紀念學校：約235米圓洲角公共圖書館：約415米圓洲角體育館：約415米圓洲角公園：約520米沙田運動場：約822米沙田街市：約1.3公里

交通连系6

港鐵屯馬綫第一城站 A、B 出入口銀城街巴士站：49X、73A、80K、85A、86、89X、281A等路線過海巴士：182、682B、N182等路線機場及大嶼山巴士：A41、N42、NA41等路線新界專線小巴：65A、65K、65S、505、811、811A、811P、813、813A等路線沙田第一城巴士總站及插桅杆街一帶接駁

医疗5

教育32

交通27

康乐文化7

社区服务16

环保回收63

周边商家30

常见问题6

愉田苑在哪裏？

愉田苑位於沙田銀城街11-23號，屬圓洲角、沙田第一城一帶生活圈，鄰近港鐵第一城站及置富第一城。

愉田苑最近的港鐵站是哪個？

最近港鐵站是屯馬綫第一城站。公開資料顯示由屋苑步行到第一城站約數分鐘，實際時間視乎座數、出口和步速而定。

愉田苑有多少座和單位？

愉田苑共有7座，合共1,704伙，屬香港房屋委員會發展的居者有其屋計劃屋苑。

愉田苑附近日常配套夠嗎？

日常配套算成熟。附近有圓洲角家庭醫學診所、威爾斯親王醫院、置富第一城零售及藥房、圓洲角公共圖書館、圓洲角體育館和多個公園；街市和大型公共文化設施則可往沙田市中心方向。

愉田苑屬哪個校網？

根據公開屋苑資料，愉田苑小學校網為91，中學校網屬沙田區。校網每年或會按教育局安排調整，入學前應再以教育局最新資料核實。

愉田苑適合哪些住戶？

較適合依賴港鐵和巴士通勤、需要鄰近醫院診所、重視學校和康樂設施的家庭或長者。需要留意樓齡、個別座數維修狀況，以及居屋轉讓和補地價限制。

资料来源3

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