綠怡雅苑

生活指南 · 沙田區 · 居屋

圖片：Wpcpey / Wikimedia Commons / CC BY 4.0

綠怡雅苑位於沙田小瀝源路63號，是香港房屋協會的資助出售房屋項目。屋苑2020年落成，由3座住宅大樓組成，合共1,020伙，位置在廣源、帝堡城及小瀝源村一帶之間。這裏不是沙田市中心式的大型商場上蓋，而是以住宅、學校和社區設施圍成的生活圈，步行範圍已有幼兒學校、小學、中學、社區會堂及長者服務點。

2020

入伙年份

1020

单位数

座数

小学校网

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地址: 新界沙田小瀝源路63號
入伙年份: 2020
单位数: 1020
座数: 3
管理公司: 香港房屋協會
发展商: 香港房屋協會
屋苑类别: 香港房屋協會資助出售房屋項目
小学校网: 91
中学校网: 沙田區

交通

綠怡雅苑對開的小瀝源路設有小瀝源（綠怡雅苑）巴士站，東西行均有巴士及專線小巴停靠。日常接駁港鐵多以屯馬綫石門站為主，專線小巴65M往來黃泥頭及石門站，另有65A繁忙時間接駁沙田站。巴士方面，小瀝源路有路線連接廣源、水泉澳、青衣、觀塘、黃大仙、九龍站及部分過海方向；實際班次和停站需以營辦商最新公布為準。

周边配套

屋苑本身不以大型商場作賣點，日常購物主要依靠廣源、帝堡城、石門及沙田第一城一帶配套。附近教育資源密集，香港神託會培基書院約91米，沙田靈光幼兒學校約122米，世界龍岡學校黃耀南小學約181米，沙田循道衛理小學約397米。醫療方面，圓洲角家庭醫學診所約1.3公里，威爾斯親王醫院約1.3公里；康樂和社區設施包括廣源社區會堂、牛皮沙街遊樂場、圓洲角公共圖書館及圓洲角體育館。

社区氛围

小瀝源這一段的生活節奏較貼近沙田東部住宅區：旁邊有資助出售房屋、公共屋邨、私人屋苑、學校和舊村落，街坊活動多圍繞小瀝源路、廣源邨和石門一帶。區內有不少家庭、學生和長者服務設施，日常生活感覺較務實；相對要留意的是，並非一落樓就是港鐵站或大型商場，外出多依賴巴士、小巴或步行接駁。

适合人群

綠怡雅苑適合重視沙田生活圈、需要學校和社區配套、又接受以巴士小巴接駁港鐵的家庭及長者住戶。屋苑有基本康樂設施，附近亦有醫院、診所、圖書館、體育館和社區會堂，日常支援不算薄弱。若住戶高度依賴鐵路、希望樓下有大型商場，或需要深夜頻繁跨區出入，就要先實地測試交通時間。作為房協資助出售房屋，買賣、出租、轉讓及補價安排亦須按最新契約和房協規定查核。

屋苑设施6

停車場（設有電動車充電站）兒童遊戲區活動會議室遊戲室健身室園藝花園

周边亮点10

香港神託會培基書院，約91米沙田靈光幼兒學校，約122米世界龍岡學校黃耀南小學，約181米廣源社區會堂，約332米牛皮沙街遊樂場，約761米石門京瑞廣場二期一帶藥房，約776米圓洲角公共圖書館及圓洲角體育館，約1.0公里圓洲角家庭醫學診所，約1.3公里威爾斯親王醫院，約1.3公里沙田醫院，約1.6公里

交通连系6

港鐵屯馬綫石門站（可經專線小巴65M接駁）小瀝源（綠怡雅苑）巴士站專線小巴65M：黃泥頭至石門站，途經綠怡雅苑外一帶專線小巴65A：黃泥頭至沙田站繁忙時間班次，途經小瀝源路九巴49X、83X、281A等路線途經小瀝源路，連接青衣、觀塘、九龍站及廣源／水泉澳方向城巴682B及部分過海、機場方向班次可在小瀝源路一帶接駁

医疗4

教育35

交通26

康乐文化3

社区服务26

环保回收56

周边商家30

常见问题6

綠怡雅苑在哪裏？

綠怡雅苑位於新界沙田小瀝源路63號，屬沙田區小瀝源，鄰近廣源邨、帝堡城及香港神託會培基書院。

綠怡雅苑最近哪個港鐵站？

日常較常用的港鐵接駁點是屯馬綫石門站，可乘專線小巴65M往返；屋苑對開小瀝源路亦有巴士及小巴站。

綠怡雅苑附近生活配套夠嗎？

屋苑附近有學校、幼兒服務、社區會堂、藥房、公園、圖書館及體育館；買餸購物多往廣源、石門及沙田第一城一帶。

綠怡雅苑的小學和中學校網是甚麼？

可查核資料顯示，小學校網為91，中學派位屬沙田區。家長仍應以教育局最新校網及住址劃分為準。

屋苑內有甚麼設施？

房協資料列出的屋苑設施包括停車場、兒童遊戲區、活動會議室、遊戲室、健身室及園藝花園。

綠怡雅苑適合哪些住戶？

較適合想住沙田東部、重視學校和社區配套、可接受巴士小巴接駁港鐵的家庭和長者。若需要港鐵站或大型商場就在樓下，入住前應先試行日常路線。

资料来源4

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