Greenhill Villa
Living guide · 沙田區 · Subsidised Sale
綠怡雅苑位於沙田小瀝源路63號，是香港房屋協會的資助出售房屋項目。屋苑2020年落成，由3座住宅大樓組成，合共1,020伙，位置在廣源、帝堡城及小瀝源村一帶之間。這裏不是沙田市中心式的大型商場上蓋，而是以住宅、學校和社區設施圍成的生活圈，步行範圍已有幼兒學校、小學、中學、社區會堂及長者服務點。
- Address
- 新界沙田小瀝源路63號
- Built
- 2020
- Units
- 1020
- Blocks
- 3
- Management
- 香港房屋協會
- Developer
- 香港房屋協會
- Scheme
- 香港房屋協會資助出售房屋項目
- Primary net
- 91
- Secondary net
- 沙田區
Transport
綠怡雅苑對開的小瀝源路設有小瀝源（綠怡雅苑）巴士站，東西行均有巴士及專線小巴停靠。日常接駁港鐵多以屯馬綫石門站為主，專線小巴65M往來黃泥頭及石門站，另有65A繁忙時間接駁沙田站。巴士方面，小瀝源路有路線連接廣源、水泉澳、青衣、觀塘、黃大仙、九龍站及部分過海方向；實際班次和停站需以營辦商最新公布為準。
Amenities
屋苑本身不以大型商場作賣點，日常購物主要依靠廣源、帝堡城、石門及沙田第一城一帶配套。附近教育資源密集，香港神託會培基書院約91米，沙田靈光幼兒學校約122米，世界龍岡學校黃耀南小學約181米，沙田循道衛理小學約397米。醫療方面，圓洲角家庭醫學診所約1.3公里，威爾斯親王醫院約1.3公里；康樂和社區設施包括廣源社區會堂、牛皮沙街遊樂場、圓洲角公共圖書館及圓洲角體育館。
Community
小瀝源這一段的生活節奏較貼近沙田東部住宅區：旁邊有資助出售房屋、公共屋邨、私人屋苑、學校和舊村落，街坊活動多圍繞小瀝源路、廣源邨和石門一帶。區內有不少家庭、學生和長者服務設施，日常生活感覺較務實；相對要留意的是，並非一落樓就是港鐵站或大型商場，外出多依賴巴士、小巴或步行接駁。
Suited for
綠怡雅苑適合重視沙田生活圈、需要學校和社區配套、又接受以巴士小巴接駁港鐵的家庭及長者住戶。屋苑有基本康樂設施，附近亦有醫院、診所、圖書館、體育館和社區會堂，日常支援不算薄弱。若住戶高度依賴鐵路、希望樓下有大型商場，或需要深夜頻繁跨區出入，就要先實地測試交通時間。作為房協資助出售房屋，買賣、出租、轉讓及補價安排亦須按最新契約和房協規定查核。
Facilities6
Highlights10
Transport links6
Healthcare4
Education35
Transport26
Leisure3
Community26
Recycling56
Nearby shops30
- 順豐自助櫃物流 · 11m
- 7-11 便利店購物 · 76m
- 7-Eleven購物 · 77m
- 香港神託會培基書院教育 · 91m
- 順豐自助櫃物流 · 121m
- 沙田靈光幼兒學校教育 · 122m · 26350536
- 七.十一便利店食品製造 · 130m
- 順豐自助櫃物流 · 143m
- 順豐智能櫃物流 · 143m
- 世界龍岡學校黃耀南小學 Lung Kong World Federation School Ltd., Wong Yiu Nam Primary School教育 · 190m
- 啓思幼稚園(帝堡城)教育 · 214m · 28822005
- 新星茶餐廳餐飲 · 245m
- 美苑餐飲 · 249m
- 萬寧 廣源購物 · 262m · +85226356995
- 敏記妹冰室餐飲 · 269m
- 九龍城浸信會禧年幼稚園教育 · 269m · 26487073
- 7-Eleven購物 · 279m
- 中國工商銀行(亞洲)有限公司 自動櫃員機金融 · 284m
- 滙豐銀行 自動櫃員機金融 · 286m
- 敏記妹冰室餐飲 · 287m
- 樂園牛什餐飲 · 287m
- 篤篤泰餐飲 · 288m
- 香港上海滙豐銀行有限公司 自動櫃員機金融 · 290m
- 佳宝食品超級市場購物 · 299m
- 中國工商銀行（亞洲）自動櫃員機金融 · 300m
- 大快活餐飲 · 307m
- 翠鳴樓餐飲 · 309m
- 交通銀行(香港)有限公司 打簿機金融 · 315m
- 譚仔雲南米線 (廣源邨)餐飲 · 315m · +85223900196
- 交通銀行(香港)有限公司 自動櫃員機金融 · 315m
FAQ6
綠怡雅苑在哪裏？
綠怡雅苑位於新界沙田小瀝源路63號，屬沙田區小瀝源，鄰近廣源邨、帝堡城及香港神託會培基書院。
綠怡雅苑最近哪個港鐵站？
日常較常用的港鐵接駁點是屯馬綫石門站，可乘專線小巴65M往返；屋苑對開小瀝源路亦有巴士及小巴站。
綠怡雅苑附近生活配套夠嗎？
屋苑附近有學校、幼兒服務、社區會堂、藥房、公園、圖書館及體育館；買餸購物多往廣源、石門及沙田第一城一帶。
綠怡雅苑的小學和中學校網是甚麼？
可查核資料顯示，小學校網為91，中學派位屬沙田區。家長仍應以教育局最新校網及住址劃分為準。
屋苑內有甚麼設施？
房協資料列出的屋苑設施包括停車場、兒童遊戲區、活動會議室、遊戲室、健身室及園藝花園。
綠怡雅苑適合哪些住戶？
較適合想住沙田東部、重視學校和社區配套、可接受巴士小巴接駁港鐵的家庭和長者。若需要港鐵站或大型商場就在樓下，入住前應先試行日常路線。
Sources4
Discussion
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Source：香港政府公開資料（data.gov.hk）、設施及商戶部分聯絡資料來自 © Overture Maps Foundation 及 © OpenStreetMap contributors。