Besthing Garden

Living guide · 九龍城區 · Private Estate

康寧花園是土瓜灣長寧街的單幢私人住宅，位置在舊區街巷與土瓜灣站之間，樓下已是日常街舖環境。屋苑規模不大，資料顯示1998年落成，共1座、約57伙，較適合想住近港鐵、又接受舊區密度和單幢樓生活節奏的住戶。

1998

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Transport

屋苑步行可到港鐵土瓜灣站，地產資料一般列為約3至4分鐘步程，可接駁屯馬綫。長寧街鄰近土瓜灣道、上鄉道、落山道及馬頭圍道一帶，巴士和小巴選擇集中在主幹道，往紅磡、尖沙咀、九龍城、觀塘及新界東方向都可透過港鐵或路面交通轉乘。

康寧花園本身不是大型屋苑，未見可靠資料顯示設有住客會所或大型內部設施。日常配套主要依靠土瓜灣舊區街舖、食肆、便利店及街市網絡；附近有土瓜灣市政大廈暨政府合署及土瓜灣街市，土瓜灣站出口一帶亦連接土瓜灣體育館、土瓜灣遊樂場、九龍城道及土瓜灣道的社區設施。

長寧街一帶屬土瓜灣成熟舊區，街道尺度較細，住宅、地舖、食肆和小型服務業混在一起，生活感強但環境未必如大型新盤般開揚。區內因屯馬綫通車後交通改善，日常外出方便；同時仍保留不少街坊型消費和舊區節奏，適合重視便利多於屋苑規模的人。

適合單身、二人家庭、在九龍中東部工作或經常使用屯馬綫的住戶；亦適合想以較小型屋苑換取市區位置的人。需要留意的是，屋苑規模細，公開資料未能確認會所、平台花園或大型住客設施；附近屬舊區街網，對寧靜度、車流、樓宇密度和管理安排有要求的住戶，應實地視察不同時段環境。

土瓜灣市政大廈暨政府合署土瓜灣街市土瓜灣體育館土瓜灣遊樂場九龍城道及土瓜灣道一帶街舖食肆牛棚藝術村及上鄉道一帶社區設施

港鐵土瓜灣站，步行約3至4分鐘屯馬綫接駁紅磡、啟德、鑽石山及新界東方向土瓜灣道、上鄉道、落山道一帶巴士及小巴站馬頭圍道及九龍城道一帶路面交通配套

康寧花園在哪裏？

康寧花園位於九龍土瓜灣長寧街35號，屬九龍城區土瓜灣一帶，位置靠近土瓜灣站及土瓜灣道、馬頭圍道生活圈。

康寧花園最近哪個港鐵站？

最近一般以港鐵土瓜灣站為主，地產資料列出的步程約3至4分鐘。實際時間會視乎出入口、行走路線和路面情況而不同。

康寧花園有多少座和單位？

綜合公開地產資料，康寧花園為單幢住宅，約1座、57伙，1998年落成。

康寧花園的小學和中學校網是甚麼？

公開地產資料列出小學校網為34；中學派位屬九龍城區。家長仍應以教育局最新公布及實際住址校網查核為準。

康寧花園附近買餸和日常配套方便嗎？

屋苑本身規模不大，日常配套主要依靠周邊街舖和土瓜灣舊區設施。附近有土瓜灣市政大廈暨政府合署及土瓜灣街市，土瓜灣道、九龍城道一帶亦有食肆和民生商店。

康寧花園適合甚麼住戶？

較適合重視市區交通、港鐵步程和街坊式配套的單身或二人住戶。若需要大型會所、寬敞園景或低密度環境，康寧花園未必是最直接的選擇。

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