Hemma Fab

Living guide · 中西區 · Subsidised Sale

圖片：Knowledge Era，CC BY-SA 4.0，via Wikimedia Commons

聚然（Hemma Fab）是香港房屋協會在粉嶺馬會道推出的資助出售房屋項目，位置屬粉嶺／上水一帶，而非港島堅尼地城。項目由兩座住宅大樓組成，官方資料列明提供644個單位，預計關鍵日期為2027年9月30日。它的生活半徑主要圍繞粉嶺站、聯和墟和粉嶺市中心，定位較接近東鐵沿線家庭自住盤，多於市區投資型私樓。

2027

Built

644

Units

Blocks

Primary net

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Address: 聚然
Full address: 馬會道288號（官方銷售資料註明為臨時門牌號數，待發展項目建成時確認）
Built: 2027
Units: 644
Blocks: 2
Management: 香港房屋協會
Developer: 香港房屋協會
Scheme: 香港房屋協會資助出售房屋項目2025
Primary net: 81
Secondary net: 北區

Transport

聚然鄰近港鐵粉嶺站，日常可經東鐵綫往返上水、大埔、沙田、九龍塘、紅磡及金鐘等地。房協官方資料指出，項目商業樓面將接駁擬建有蓋行人天橋，方便前往粉嶺站、聯和墟及主要零售點。周邊亦有巴士及小巴路線服務粉嶺、聯和墟及跨區通勤，實際路線及班次仍應以運輸署及營辦商最新公布為準。

Amenities

日常採買和用餐主要可依靠聯和墟、粉嶺市中心、粉嶺中心商場及粉嶺名都一帶。官方資料亦列出附近有街市、熟食中心、郵政局、公共圖書館、社區會堂、聯和墟體育館及游泳池等公共設施；醫療方面，可留意粉嶺健康中心及北區醫院。整體配套偏向成熟新界市鎮生活，街市、交通和公共服務都比純住宅新區更易就手。

Community

聚然所在的粉嶺馬會道，夾在粉嶺站生活圈與聯和墟舊區之間，社區感不只是大型商場，而是有街市、熟食中心、舊墟街道、學校和公共康體設施交織。對習慣東鐵綫通勤的人來說，這裡的節奏比核心市區慢，但日常生活功能完整；同時受北部都會區發展帶動，區內交通與人流或會繼續變化。

Suited for

較適合希望在東鐵綫沿線自住、需要兩至三房選擇、重視街市和公共設施的家庭，以及可接受資助出售房屋申請、轉讓和補價安排限制的買家。需要留意的是，聚然仍屬未落成項目，官方關鍵日期為2027年9月30日；此外，項目不是以大型私人會所作賣點，生活優勢主要來自粉嶺站、聯和墟和周邊公共配套。

Facilities2

商業樓面擬建有蓋行人天橋接駁（按房協官方資料）

Highlights7

聯和墟及粉嶺市中心生活圈粉嶺中心商場及粉嶺名都一帶零售配套聯和墟街市及熟食中心粉嶺公共圖書館、社區會堂及聯和墟體育館聯和墟游泳池粉嶺健康中心及北區醫院北區公園

Transport links4

港鐵粉嶺站（東鐵綫）聯和墟一帶巴士及小巴路線東鐵綫接駁九龍及港島主要商業區擬建有蓋行人天橋往粉嶺站及聯和墟方向（按官方資料）

Healthcare6

Education30

Shopping2

Transport13

Leisure2

Community19

Recycling78

Nearby shops30

FAQ7

聚然位於哪裡？

聚然位於新界粉嶺馬會道288號，官方銷售資料列作粉嶺／上水區域。以屋苑名稱及英文名查核後，位置應為粉嶺，不是堅尼地城。

聚然最近哪個港鐵站？

最近主要鐵路站是港鐵粉嶺站，屬東鐵綫。房協資料指項目商業樓面將接駁擬建有蓋行人天橋，方便往返粉嶺站及聯和墟一帶。

聚然附近生活配套足夠嗎？

日常配套主要集中在聯和墟、粉嶺市中心、粉嶺中心商場及粉嶺名都一帶。附近亦有街市、熟食中心、公共圖書館、社區會堂、體育館、游泳池、健康中心及北區醫院等公共設施。

聚然屬於甚麼房屋性質？

聚然是香港房屋協會資助出售房屋項目2025的一部分，並非一般私人住宅。買賣、轉讓、補價及資格限制應以房協及相關法例文件為準。

聚然有多少座和多少伙？

官方資料顯示，聚然由兩座住宅大樓組成，合共提供644個單位，預計關鍵日期為2027年9月30日。

聚然的小學及中學校網是甚麼？

按粉嶺地址查核，小學校網為81；中學學位分配屬北區。實際入學及派位仍以教育局每年公布、住址證明及當年安排為準。

聚然適合哪些住戶？

較適合想在東鐵綫沿線自住、需要成熟街市及公共設施、並能接受資助出售房屋限制的家庭或小家庭。若偏好即買即住、會所式設施或港島核心區生活，則要再衡量。

Sources4

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