Ayton

Living guide · 九龍城區 · Private Estate

雋睿是位於九龍塘延文禮士道的私人住宅，英文名為 Ayton。項目在2019年落成，規模較細，公開資料顯示全盤約60伙，分為第1座及第2座。位置介乎九龍塘住宅地段與九龍城生活圈之間，附近有九龍仔公園、學校及九龍城民生配套，日常環境比大型商場上蓋屋苑清靜，但購物、街市和餐飲需要步行到九龍城或附近主要道路。

2019

Built

Units

Blocks

Primary net

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Address: 延文禮土道16/18號
Full address: 延文禮士道16號：一座地下A單位；延文禮士道18號：發展項目其他部分（一座地下A單位除外）
Built: 2019
Units: 60
Blocks: 2
Management: Micasa Residences Limited
Developer: 永義國際集團有限公司
Scheme: 私人屋苑
Primary net: 41
Secondary net: 九龍城區

Transport

雋睿的最近港鐵選擇以屯馬線宋皇臺站較常見，公開樓盤資料約示步程約8至9分鐘；前往九龍塘站則較適合作巴士、小巴或駕車接駁。延文禮士道、嘉林邊道、衙前圍道一帶有巴士及小巴路線，可往來九龍塘、旺角、何文田、觀塘、紅磡及新界部分地區。要留意屋苑旁邊有學校及公園，上下課時段和假日附近道路可能較多車流。

Amenities

生活配套主要靠九龍城與九龍仔一帶補足。屋苑附近有九龍仔公園、九龍仔運動場及九龍仔游泳池，日常跑步、散步、游泳或使用球場都方便；買餸和熟食可到九龍城市政大廈、九龍城街市及熟食中心一帶，衙前圍道和九龍城街市周邊亦有不少餐飲及街坊店。醫療方面，周邊有九龍城及樂富一帶診所和公營醫療設施，例如香港佛教醫院在樂富杏林街。

Community

雋睿所在的延文禮士道一帶以住宅、學校和康樂設施為主，街道節奏不像旺角或啟德核心商圈般密集。小型屋苑的好處是出入人口較少、鄰里感較清晰；相對地，屋苑內部配套和樓下零售選擇不會像大型屋苑般豐富。整體生活感偏向安靜、靠步行接駁公園與九龍城街坊配套。

Suited for

雋睿較適合重視九龍塘至九龍城位置、希望住在較低密度住宅環境、接受步行往港鐵及民生配套的住戶。小家庭可留意其小學41校網及九龍城中學校網，但實際派位仍須按教育局年度安排核實。若住戶需要大型會所、屋苑商場、港鐵站上蓋或大量即落樓購物選擇，雋睿未必是最直接的選項。

Facilities1

會所

Highlights7

九龍仔公園：位於延文禮士道13號，設有康樂及戶外休憩設施九龍仔運動場：位於九龍仔公園內，提供田徑場地九龍仔游泳池：位於延文禮士道13號九龍仔公園內九龍城街市及熟食中心：位於衙前圍道100號九龍城市政大廈衙前圍道及九龍城一帶食肆、街坊商店和銀行服務香港培道中學、民生書院等學校集中於延文禮士道及附近範圍香港佛教醫院：位於樂富杏林街10號，屬周邊公營醫療配套

Transport links4

港鐵屯馬線宋皇臺站，公開資料約示步行約8至9分鐘延文禮士道及周邊街道巴士、小巴接駁衙前圍道及九龍城一帶巴士路線九龍塘站方向可經巴士、小巴或駕車接駁

Healthcare7

Education29

Shopping2

Transport28

Leisure5

Community9

Recycling70

Nearby shops30

FAQ7

雋睿在哪裡？

雋睿位於九龍塘延文禮士道16-18號。官方資料把地址細分為延文禮士道16號的一座地下A單位，以及延文禮士道18號的發展項目其他部分。

雋睿最近哪個港鐵站？

公開樓盤資料一般列出宋皇臺站為較近港鐵站，步行約8至9分鐘。九龍塘站亦可透過巴士、小巴或駕車接駁，但步程較遠。

雋睿有多少伙和幾多座？

可核實資料顯示，雋睿約有60伙，分為第1座及第2座，屬規模較細的私人住宅項目。

雋睿是哪一年落成？

雋睿於2019年落成，香港置業資料列出的佔用許可日期為2019年9月29日。

雋睿附近生活配套如何？

屋苑附近有九龍仔公園、九龍仔運動場及九龍仔游泳池。買餸、熟食和較多餐飲選擇可往九龍城街市、九龍城市政大廈及衙前圍道一帶。

雋睿適合有小朋友的家庭嗎？

雋睿所屬小學校網為41，中學校網為九龍城區，附近亦有多間學校。家長仍應以教育局每年公布的派位及校網資料作準，不能只按屋苑名稱判斷入學結果。

雋睿有什麼屋苑內部設施？

公開資料可核實屋苑設有會所；未有足夠可靠資料列明全部細項設施。本頁沒有把附近的九龍仔公園、運動場或游泳池當作屋苑內部設施。

Sources3

Discussion

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