DAWNING VIEWS
Living guide · 北區 · Private Estate
牽晴間位於粉嶺一鳴路23號，是粉嶺南一帶規模較大的私人屋苑。屋苑於1999年入伙，由12座住宅大廈組成，提供2,688伙，基座設有小型商場，日常購物、食肆、藥房和生活服務都集中在屋苑附近。位置介乎粉嶺站、華明、祥華及聯和墟生活圈之間，既有大型屋苑的社區感，也保留北區較寬鬆的步行環境。
- Address
- 一鳴路23號
- Built
- 1999
- Units
- 2688
- Blocks
- 12
- Management
- 偉邦物業管理有限公司
- Developer
- 恆基
- Scheme
- 私人屋苑
- Primary net
- 81
- Secondary net
- 北區
Transport
屋苑最主要的鐵路接駁是港鐵東鐵綫粉嶺站，公開資料顯示步程約10分鐘，路線可經粉嶺公路旁及百福田心公園一帶。屋苑外及一鳴路、百和路、華明巴士總站一帶有多條巴士及小巴路線，連接粉嶺站、上水、大埔、沙田、九龍東、西九龍、荃灣及港島部分地點。日常出入可依賴步行到站加區內接駁，但往市區仍要預留東鐵或巴士車程，繁忙時間亦要留意班次及路面情況。
Amenities
牽晴間基座有購物廣場，附近約100米內亦有粉嶺南公共圖書館及牽晴間培元英文幼稚園。步行範圍內可到百福田心遊樂場、百福田心人造草地足球場、和興體育館、和興社區會堂及多間藥房；粉嶺家庭醫學診所、粉嶺游泳池及聯和墟街市則屬較遠但仍在區內生活圈內的配套。教育設施方面，一鳴路及新運路一帶有中小學及幼稚園，適合需要在粉嶺南安排日常上學、托兒及康樂活動的家庭。
Community
牽晴間的生活節奏偏向粉嶺南住宅區模式：屋苑本身有商場和會所，外圍連接華明、祥華、粉嶺站及聯和墟幾個日常據點。附近有圖書館、體育館、社區會堂、長者中心、青少年服務中心及公園球場，社區設施密度不低。相比純車站上蓋屋苑，這裏需要多一點步行或短程接駁，但換來較完整的街坊生活網絡。
Suited for
牽晴間適合重視屋苑規模、會所配套、區內學校及日常購物方便的家庭，也適合需要東鐵綫往返北區、九龍或港島的住戶。長者或照顧者會受惠於附近社區、醫療、藥房及康樂設施；惟部分目的地如聯和墟街市、粉嶺游泳池及診所距離超過1公里，未必每次都適合步行。對交通時間敏感的住戶，應實地試行往粉嶺站及常用巴士站的路線，並留意向粉嶺公路方向單位可能較受交通聲影響。
Facilities15
Highlights10
Transport links5
Healthcare6
Education54
Transport15
Leisure4
Community19
Recycling52
Nearby shops30
- 韓式風味餐飲 · 14m
- 創研教育中心（粉嶺）教育補習 · 17m
- 7-11便利店 (牽晴間店)購物 · 41m
- 拉麵兔餐飲 · 67m
- Ramen Usagi 拉麵兔 らーめん兎餐飲 · 69m
- 新大眾樂餐飲 · 72m
- 金枕頭泰國餐廳餐飲 · 74m
- 薩莉亞意式餐廳餐飲 · 88m
- 牽晴間培元英文幼稚園教育 · 91m · 22561812
- 優品360°購物 · 96m
- 牽晴間購物廣場教育補習 · 111m
- 順豐速運 自助櫃 粉岭牵晴间生活服務 · 114m
- Pinocchio Hair Salon美容護膚 · 121m
- 中發中西藥行醫療 · 121m
- 大眾教室 Popular Learning (粉嶺牽晴間)教育補習 · 121m
- 仁安大藥房（一鳴路）醫療 · 121m
- 順豐自助櫃物流 · 121m
- 智趣小博士(粉嶺分校)教育補習 · 121m · +85221778228
- 研碩學習室 Elitism Classroom教育補習 · 124m · +85268880310
- Anytime Fitness Fanling運動 · 124m · +85298833028
- 粉嶺官立中學教育 · 125m
- 漁港薈餐飲 · 133m
- 759阿信屋 (牽晴間店)購物 · 133m
- 點籽烘焙食品製造 · 135m
- 漁港薈餐飲 · 135m
- 數學思維教室（粉嶺）教育補習 · 140m
- 闔府統請餐廳餐飲 · 142m
- 闔府統請餐飲 · 143m
- 康楷中醫診所(粉嶺碧湖花園)醫療 · 151m
- Pandamart食品零售 · 155m
FAQ6
牽晴間在哪裏？
牽晴間位於新界粉嶺一鳴路23號，屬北區粉嶺南一帶，鄰近華明、祥華、粉嶺站及聯和墟生活圈。
牽晴間去港鐵方便嗎？
最近港鐵站是東鐵綫粉嶺站，公開資料顯示步程約10分鐘。屋苑外及一鳴路、百和路一帶亦有巴士及小巴，可作區內及跨區接駁。
牽晴間附近生活配套如何？
屋苑基座有牽晴間購物廣場，附近有藥房、便利生活服務、粉嶺南公共圖書館、和興體育館、公園球場及多間學校。聯和墟街市和粉嶺家庭醫學診所距離較遠，但仍在粉嶺區內生活圈。
牽晴間適合家庭住嗎？
牽晴間有大型屋苑規模、會所、商場及附近學校幼稚園，適合重視日常配套和社區設施的家庭。若家人每日需要乘港鐵或到街市、診所，建議實地測試步行及接駁時間。
牽晴間的校網是甚麼？
根據公開屋苑資料，牽晴間小學校網為81，中學校網為北區。實際入學安排每年以教育局公布及住址審核為準。
牽晴間有甚麼需要留意？
屋苑並非港鐵站上蓋，往粉嶺站和部分社區設施需要步行或短程接駁；另外向主要道路方向的單位，可能較易受車流聲影響，睇樓時宜在不同時段感受環境。
Sources3
Discussion
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Source：香港政府公開資料（data.gov.hk）、設施及商戶部分聯絡資料來自 © Overture Maps Foundation 及 © OpenStreetMap contributors。